En 2023, le marché immobilier industriel de Genève a révélé une double tendance : une forte résilience dans le secteur de la location face aux incertitudes économiques, contrastée par un recul significatif dans le domaine de l’investissement.
Rédaction SPGI | Avril 2024
Location
Le marché de la location a connu un succès continu, stimulé par une demande forte pour des espaces modernes et accessibles. Cette dynamique a été consolidée par la commercialisation de nouveaux projets et la reconversion de zones initialement industrielles. Le taux de disponibilité s’est alors stabilisé à 1.8 %.
L’ajout de nouvelles surfaces dans la ZIPLO et l’anticipation de projets innovants dans la ZIMEYSA prévus pour 2024, promettent de maintenir cette tendance positive, répondant à un besoin croissant de diversification des espaces industriels.
Investissement
Quant au marché de l’investissement en espaces industriels, 2023 a vu un ralentissement, principalement dû à une posture plus prudente des investisseurs institutionnels face à la montée des taux d’intérêt, avec un volume de transactions en baisse de 70.2 % par rapport à l’année précédente.
Cependant, des transactions significatives, telles que l’acquisition d’un site à Meyrin par Audemars Piguet, témoignent d’une confiance continue envers le secteur industriel genevois. Celle-ci est renforcée par un environnement avantageux qui offre une main-d’œuvre qualifiée et une accessibilité optimale, entre autres.
Avec des conditions favorables et une anticipation d’assouplissement des taux d’intérêt, le marché est bien positionné pour un rebond en 2024, consolidant ainsi la réputation de Genève en tant que centre industriel attrayant.